「メンパク」とは
メンパクは修繕工事とメンテナンスを毎月定額のメンテナンス料で15年間継続してご提供する、日本初の定額制マンション修繕サービスです。
通常は、一度に大きな費用の掛かる外部の修繕費を毎月の賃収から固定経費として処理できるため、安定した賃貸経営環境を生み出します。
「メンパク」の紹介動画
「メンパク」の特徴と導入メリット
毎月定額だからキャッシュフローが安定する
メンパクは毎月定額のメンテナンス料で建物全体の修繕を行います。したがって手元にキャッシュがなくても古くて危険な建物を修繕することが可能です。
メンテナンス料は毎月の賃収からまかなえるので手元資金を修繕に充てる必要がありません。そのため、手元資金は次の物件を購入するために使うことができます。
また、毎月のメンテナンス料は全額経費として処理することが可能で、安定した賃貸経営環境を生み出します。
修繕+メンテナンスで建物を常によい状態に保てる
メンパクは一度修繕するだけでなく建物が悪くならないよう15年間メンテナンスを継続します。
したがって一括で工事を行って放置する既存の修繕方式よりも長期にわたって建物をいい状態で維持できます。
一括工事の場合、修繕後は長期間放置することが前提ですので今すぐに修繕する必要のない箇所まで修繕します。その点、メンパクは継続的に修繕することを前提としていますので無駄な修繕を行いません。
その結果、一括工事よりも大幅に修繕費を削減することができ、かつ建物をいい状態で保てるのです。
少しでも浮いているものやクラックを見つけるとそれが危険なものでなくても、こののち15年たてば危険なものになるかもしれないので修繕します。
その後放置するので15年後にやはりまた悪くなっている部分が多いでしょう。
調査はドローンで行い、毎年手を当てるのが前提ですので本当に修繕する必要のある箇所のみロープ工法やゴンドラや部分的な足場設置等で修繕します。
したがって修繕工事の中で最も費用の掛かる足場の費用を大幅に削減できます。また継続的に補修を当てていきますので15年後でも危険なタイルの数はほとんどない状態を保ちます。
工事先行のためトラブルなし
メンパクは、ご契約期間中に建物のトラブルを起こさない修繕を計画的かつ継続的に行います。ご契約期間中に躯体の経年劣化により起こった損害を全て補償いたします。
したがってお支払いは定額ですがトラブルの起こらないよう、修繕工事は先行して行います。そのため、修繕費は定額後払となります。
途中解約OK
物件の売買時や特別な事情がある場合はメンパクを途中解約することも可能です。その場合は行った工事額と支払済のメンテナス額との差額のみのご精算でご解約できます。
したがって必要以外のメンテナンス費用を浪費することがありません。
一括工事とメンパクの違いとは？
- 建物の修繕にはまとまった資金が必要
- 一括修繕を行った後の劣化に対応できない
- 修繕内容外のトラブルに対応できない
- 月々定額のため少額で修繕を行える
- 定期メンテナンスにより建物を良い状態に維持できる
- 契約期間中のトラブルを未然に防げる
「メンパク」を導入した不動産オーナーの声
物件購入による償却と賃収の増大によりキャッシュフローが大幅に改善しました。メンパク様様です。
おかげで修繕のために借りたお金を元手に新しい物件を購入できました。
おかげさまで漏水等のトラブルも起こらなくなり、大きな資金負担も回避できたので大変満足しています。
「メンパク」導入時の具体的な流れ
建物診断（無料）
- お持ちの不動産の建物診断を実施します。
- 建物規模にもよりますが、2時間～3時間程度必要です。（同席不要）
- 建物診断には、屋上鍵など共用部に入るためにお借りすることがあります。
メンテナンス計画書作成(無料)
- 建物診断の結果を踏まえて、物件に応じたメンテナンス計画書を作成します。
- 長期修繕計画により、毎月定額のメンテナンス料を決定します。
- 資料作成までは、一律無料で実施しております。
御見積作成（無料）
- 長期修繕計画により、毎月定額のメンテナンス料を決定します。
サービス説明
- メンパクサービス説明、事例紹介、資料請求など、お気軽にお問い合わせください。
- メンパクサービス概要資料は「資料ダウンロード」でご覧いただけます。
メンパクご契約
メンテナンス(修繕工事)
- メンテナンス計画に従って、該当箇所の修繕を行います。
- メンテナンス計画とは別に必要なときに必要な箇所のメンテナンスも実施します。
- メンテナンス日程は、随時オーナー様、管理会社様、入居者様にご報告します
メンテナンス報告
- どのようなメンテナンスを実施したのか写真などをまとめてご報告します。
- 報告に加えて、次年度の修繕計画も合わせて提示いたします。
⑥メンテナンス(修繕工事)と⑦メンテナンス報告を15年間継続
対象エリア
■関東地方
東京・埼玉・千葉・神奈川
■東海地方
愛知・静岡
■関西地方
大阪・兵庫・京都南部・奈良北部
■中国地方
山口西部
■九州地方
福岡・熊本（一部除く）・大分（一部除く）・佐賀東部
まずは無料の建物診断から！
メンパクでは、サービス提供前にお客様のご要望に合わせた修繕プランやご予算のご相談にも、お答えしております。
大規模修繕の専門用語がわからなくてもお客様のベースに合わせてご説明しておりますので、ご気軽にお問い合わせください。
※物件所在地によっては、サービス対象外地域がございます。あらかじめご了承ください。